Знесення самобуду біля Стрийського парку у Львові: як суд покарав незаконне будівництво

Суд прийняв рішення про знесення незаконної споруди у Львові

Один із найбільш резонансних випадків незаконного будівництва в Україні завершився судовим рішенням. Галицький районний суд Львова зобов'язав знести триповерховий самобуд, розташований біля знаменитого Стрийського парку. Це рішення стало наслідком багаторічного конфлікту між місцевою владою та власниками будівлі, які порушили умови отриманого дозволу.

Історія цього випадку розпочалася задовго до того, як на місці довкола з'явився сучасний трикотажний спортивний костюм. Все почалося з проблеми, з якою стикаються багатьма власники будинків на схилах: зсув ґрунту, який загрожував стійкості сусідніх конструкцій.

Як дозвіл на стінку перетворився на триповерховий будинок

Початково власники земельної ділянки на вулиці Парковій отримали від Міністерства культури дозвіл на проведення спеціальних протизсувних заходів. Документ був виданий у 2020 році на підставі констатації геологічної небезпеки. Дозвіл передбачав будівництво підпірної стінки — звичайної інженерної конструкції для стабілізації схилу.

Однак натомість власники розпочали масштабне будівництво, яке докорінно відрізнялося від узгодженого проєкту:

• замість простої підпірної стінки почали зводити тристоповий житловий дім
• висота споруди склала 7 метрів
• загальна площа будівлі становила 730,6 квадратних метрів
• частина конструкції зайшла на територію Стрийського парку

На момент початку будівництва майже ніхто не звернув уваги на розбіжності. Власники переоформили право власності на новозбудовану споруду, немовби вона було легальною інфраструктурою. Львівська міська рада не видавала жодних документів на таке будівництво.

Масштаби порушення: як будинок з'явився поблизу пам'ятки архітектури

Роблячи більш детальний аналіз, лісцеві органи влади виявили, що самобуд зведено в непосередній близькості від історичної вілли. Цей особняк було збудовано на початку XX століття за проєктом відомого архітектора Наполеона Лущкевича. Вілла належала коштовному кравцю та внесена до реєстру архітектурних пам'яток місцевого значення.

Площа самобуду становить 730,6 м², що у півтора раза більше, ніж площа будинку, поруч із яким його зведено

Розташування триповерхового будинку прямо під стінами історичної вілли та його вторгнення на територію парку становило подвійну проблему:

1. порушення історико-культурної спадщини
2. невідповідність містобудівному плану та зонуванню території
3. незаконне використання земель парку

Розслідування та судовий процес

Коли місцева влада зрозуміла масштаби порушення, було запущено офіційні процедури. Місто звернулося до прокуратури, органів будівельної інспекції та Міністерства юстиції. Прокуратура подала позов про примусове знесення незаконної споруди.

Слідчі дії виявили ще більш серйозну проблему. У вересні 2024 року була відкрита кримінальна справа за ознаками службового підроблення. Це означало, що при оформленні документів могли бути залучені посадовці.

У 2025 році влади видали офіційний припис про демонтаж конструкції. Найвищий результат припав у вересні, коли суд остаточно постановив про необхідність знесення самобуду.

Рішення суду та його наслідки

Галицький районний суд прийняв рішення про примусове знесення триповерхового самобуду в повному обсязі. Однак це рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку, що затягне його виконання ще на кілька місяців або років.

Представники компанії, яка зареєстрована за адресою будівлі, не надали публічних коментарів щодо рішення суду. За даними реєстрів, власником найменування є приватна особа, яка займається торгівлею фармацевтичними товарами та контролює кілька комерційних структур.

Значення випадку для будівельної індустрії України

Цей судовий процес демонструє важливість системи перевірок та контролю в будівництві. Даний випадок — яскравий приклад того, як дозвіл на одну конструкцію може бути використаний як прикриття для зовсім іншого будівництва.

Урок для власників нерухомості та застройників:

• дозвіл видається на конкретний проєкт з визначеними параметрами
• будь-які відхилення від схваленого плану є порушенням закону
• органи влади мають право та обов'язок проводити перевірки
• незаконне будівництво гарантовано буде виявлено та покаране

Справа про самобуд біля Стрийського парку залишиться довгим часом показовим випадком у практиці львівських судів та прокуратури. Вона підкреслює необхідність дотримання законодавства при роботі з історичними центрами міст.

Перспективи виконання судового рішення

Незважаючи на рішення суду, практичне знесення споруди розпочнеться не одразу. Власники матимуть можливість подати апеляцію, яка延長 процес ще на рік чи більше. В Україні апеляційні провадження по справах про знесення самобудів можуть тривати від 6 до 18 місяців.

Місцеві органи вже готуються до примусового виконання рішення. Видання припису про демонтаж означає, що у разі невиконання власниками рішення добровільно, будуть залучені спеціалізовані служби для проведення робіт силою.

Знесення незаконних споруд — це не тільки питання права, а й відновлення справедливості та захисту культурної спадщини

Громадськість уже вказала на необхідність прискорення процесу, оскільки триповерховий будинок продовжує портити архітектурний вигляд території біля Стрийського парку та загрожує близьким пам'яткам.