Жилье в рассрочку: вся правда о покупке квадратных метров в новострое читайте на stroitel.cn.ua

Приобретение жилья в рассрочку очень популярно в Украине: около 60% новых квартир в Киеве в 2019 куплены именно таким образом. Застройщики привлекают клиентов выгодными условиями сотрудничества, но рынок недвижимости таит и подвохи, о которых знают не все.

С чего начать выбор новой квартиры

Перед тем, как купить квартиру, узнайте о месте ее расположения. Оцените транспортную доступность района, экологическую обстановку, наличие промышленных объектов в местности и т.д. Если это строящийся микрорайон – уточните у застройщика планы, относительно обеспечения жилого массива объектами социальной и иной инфраструктуры. Эту информацию он публикует в открытом доступе.

Далее, следует узнать основную информацию о застройщике, его репутацию. Уточните, как долго компания работает на рынке, сколько объектов она уже ввела в эксплуатацию, а сколько находится на этапе строительства. Узнайте, нет ли у компании проблем со сдачей объектов в срок, финансовых споров, нереализованных объектов и других неприятных нюансов. В Украине отсутствуют единые базы и реестры с информацией о строительных компаниях, поэтому искать нужную информацию придется самостоятельно.

О крупных застройщиках информацию можно получить, воспользовавшись поисковиками. Судебные споры, скандалы и другие неприятные моменты наверняка окажутся на поверхности. Помогут оценить репутацию застройщика специальные порталы. К небольшим фирмам, информации о которых в свободном доступе недостаточно, стоит относиться с осторожностью. Особенно это касается случаев, когда неизвестная фирма предлагает купить квартиры в рассрочку по ценам ниже среднерыночных.

Оплата жилья: способы и нюансы

Строительные компании предлагают несколько способов купить квартиру в новостройке, каждый из них имеет плюсы и минусы.

  • Полная предоплата. Здесь все просто: вносите сумму сразу и ожидайте сдачи новостройки в эксплуатацию. К плюсам относятся фиксированная стоимость жилья и отсутствие скрытых платежей в будущем. Купить квартиру в строящемся доме по такой схеме можно намного дешевле, чем на рынке готовой недвижимости. Минусами являются необходимость ожидания и потребность иметь на руках всю сумму сразу.

  • Частичная предоплата. При частичной предоплате покупатель вносит значительную долю стоимости квадратных метров (обычно около 50%) при заключении договора, а оставшуюся сумму выплачивает в рассрочку в течение последующих лет. К плюсам варианта относятся меньшая первоначальная финансовая нагрузка и отсутствие процентов. К минусам – ожидание сдачи новостройки в эксплуатацию и переплаты.

  • Длительная рассрочка. Некоторые компании предлагают выгодные условия покупки, с первоначальным взносом от 10% и рассрочкой платежей на срок до 5, а то и 10 лет. Плюсом этого вида оплаты является доступность. К минусам относятся повышенные риски и переплаты. Если денег на погашение платежа недостаточно, можно воспользоваться услугами компании Mycredit.

Подводные камни и переплаты

Прежде, чем купить квартиру в новостройке в рассрочку, изучите документацию, ознакомьтесь с условиями договора. Рекламные материалы содержат идеализированную информацию, правдивую лишь в теории. Указанная цена за квадратный метр может касаться только угловых квартир на первом и последнем этажах, при предоплате 100%. Так как их в доме всего 8, купить жилье по указанной цене проблематично. А стоимость квадратного метра на среднем этаже может оказаться выше на 10, 20, а то и 30% от заявленной в рекламе.

Рассрочка от застройщика, в отличие от кредита, не предполагает процентной ставки, но содержит другие переплаты.

  • Изначально повышенная цена. При внесении частичной предоплаты оставшиеся квадратные метры обойдутся дороже, о чем говорится в договоре. Чем больше сумма первого взноса – тем меньшим будет подорожание.

  • Заложенные механизмы удорожания. В договоре застройщик, как правило, предусматривает коррекцию цены с учетом инфляции, роста цен на стройматериалы, оплату труда строителей и другие подобные расходы. Поэтому внимательно изучите договор и узнайте, какие факторы роста стоимости в нем заложены.

  • Лишние квадратные метры. Заявленная площадь квартир в новостройке может отличаться от итоговой, полученной при замерах БТИ. Иногда фактическая жилплощадь превышает предполагаемую на 1-2 и более квадратных метров. В таком случае излишек придется купить дополнительно, причем по цене, актуальной не на момент подписания договора, а на день сдачи объекта и вступления покупателя в полное право собственности.

  • Оформление. Чтобы стать законным владельцем нового жилья, придется выложить государственную пошлину в размере 1% от цены. Эта сумма, в зависимости от положений договора, может взиматься как на начальном этапе, так и уже после сдачи объекта.

  • Перепродажа. Застройщик может работать на участке, принадлежащем третьему лицу. В таком случае первоначальным владельцем новостройки становится эти лицо, а покупатель при оформлении оплачивает налог 5%. Им облагаются продажи недвижимости, если предыдущий владелец вступил в право собственности менее 3 лет назад.

  • Комиссии. Платежи, вносимые за квартиру в новостройке, облагаются банковской комиссией. Она редко превышает 1%, но в итоге может набраться солидная сумма.

Последним подвохом, при оформлении длительной рассрочки, является переплата за квадратные метры, которые вы еще не купили. Договор может предусматривать дополнительные платежи за пользование не приобретенной площадью, если заселение происходит до момента погашения задолженности.