Зачем нужен техпаспорт на недвижимость и как его получить

Технический паспорт — документ, свидетельствующий о фактическом состоянии жилья. Он выдается БТИ в результате осуществления инвентаризации объекта. При этом проводится комплекс мероприятий по установлению геометрических и физических параметров недвижимости.

Необходимость документа

Существует несколько ситуаций, когда требуется технический паспорт:

  • Налогообложение. По информации о площади объекта недвижимости производится начисление налога на имущество, и рассчитывается размер государственной пошлины.

  • Начисление оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

  • При оформлении ссуды. Финансовое учреждение может попросить предъявить техпаспорт, чтобы оценить рыночную стоимость недвижимости.

  • При приватизации муниципальной квартиры. Техпаспорт для оформления договора обязателен.

  • Вступление в права наследства. Информация, содержащаяся в документе, используется для определения налога на имущество.

  • Для оценки износа объекта. Если процент износа, указанный в документе, высокий, жилье может быть признано аварийным.

  • Для определения рыночной стоимости жилья.

  • Для согласования перепланировки. Если объект подвергся реконструкции, все изменения должны быть отражены в техпаспорте.

Как и где получить

Техпаспорт на объект недвижимости можно получить в БТИ. Для этого необходимо составить соответствующее заявление, и оплатить госпошлину. Сделать это можно в любом банке. После этого работники БТИ должны будут провести осмотр объекта. За эту услугу также придется заплатить.

На сайте БТИ сказанно, что технический паспорт может выдан лишь на основании документов, которые удостоверяют личность обратившегося в БТИ человека, а также его права собственности на жилье. Техпаспорт могут получить лишь собственники квартиры либо квартиросъемщики, если объект не приватизирован. Разрешено обращение в БТИ по нотариально заверенной доверенности. На руки документ может быть выдан в срок 3-30 дней.

Если документ требуется для оформления наследства, понадобится свидетельство о смерти владельца квартиры. Если речь идет о приватизации, нужна будет справка № 7 (технические параметры квартиры) и договор найма. При оформлении перепланировки потребуются дополнительные документы.

БТИ может отказать в выдаче техпаспорта. Это может случиться по нескольким причинам:

  • Не был предоставлен весь пакет документов.

  • За получением обратился неуполномоченный человек.

  • Не был предоставлен доступ сотрудникам БТИ на объект.

Документ не выдается, если здание не является капитальным.