Новостройки от застройщика

Приобретение жилья у застройщика пользуется все большей популярностью. Квартиры в новостройках Киева: http://zastroyschiki.com/novostroyki/kiev/, обходятся дешевле, чем вторичное жилье, однако, их покупка связана с рисками, минимизировать которые можно только при соблюдении определенных правил. К сожалению, все большее количество сделок приостанавливаются, а процесс строительства замораживается. Поэтому, прежде чем заключить договор, следует проанализировать информацию о застройщике. Застройщиком называют физическое или юридическое лицо, которое получило в соответствующем порядке, установленном законодательством, земельный участок, который используется для строительства здания.

Проверка документации

Данный этап проверки надежности застройщика является основным. Перед заключением договора следует ознакомиться со следующими документами:

  • учредительная документация, подтверждающая регистрацию в налоговых органах, Едином Государственном реестре, устав организации и приказ о назначении руководителя;

  • официальные бумаги, подтверждающие право на строительство, к ним относят разрешительные документы на проведение строительных работ, право собственности или аренды земельного участка, проекты, утвержденные соответствующими органами.

Анализ документации лучше доверить юристу. Важно обратить внимание на дату выдачи документов, сроки начала строительства и дату окончания срока аренды, если имеется соответствующий договор.

Сбор информации

Кроме анализа официальных документов имеет смысл поинтересоваться о застройщике на сайте, форумах, социальных сетях. На официальном сайте компании следует обратить внимание на предоставленные контакты для обратной связи, копии официальных документов, отчеты о завершенных объектах и т. д.

Общение на форумах и чтение отзывов может предоставить искаженную информацию, поскольку, в маркетинговых целях, часто используют положительные характеристики, приобретенные за деньги.

Более реальную картину предоставит посещение ранее завершенных объектов и строительной площадки. При этом повышенное внимание следует обратить на качество оборудования на стройплощадке, скорость работ, провести опрос рабочих о своевременности получения заработной платы. Важно помнить, что значительно понижение цены за квадратный метр может свидетельствовать о ненадежности застройщика или несоблюдении требований при выполнении работ.

Проверить ответственность компании можно, обратившись к официальным сайтам судебных исполнителей, где можно увидеть информацию о завершенных производствах и суммах, назначенных к выплате.