Как выбрать квартиру в Чернигове без посредника?

Частный риэлтор агентства недвижимости охватывает практически 90 % объявлений на специализированных сайтах. Для покупателей, чей бюджет ограничен, работа с посредником не несёт никаких перспектив. Переплата может достигать 20 %, а при выборе многокомнатной квартиры – это ощутимая сумма.

DOM.RIA поможет найти двухкомнатную в Чернигове без риелторов. На сайте представлены сотни позиций по вторичке, объявления с панорамной съемкой, а также подробное описание каждой квартиры. С представителями агентств и в том числе с непосредственными хозяевами можно связаться в online режиме. Определить посредника легко, даже если тот тщательно скрывает свой статус.

Проверка данных и нюансы легальной сделки

Риэлтор, хоть и берет предоплату и определённый процент, все же дает некоторые преимущества. Для покупателя – это гарант того, что продавец соответствует формату легального сотрудничества. Проверить это можно самостоятельно. Главное – запастись терпением и не торопиться.

Чтобы не попасть в руки мошенников нужно уточнить три базовых момента:

  • Право собственности. На руках у продавца должен быть документ, подтверждающий, что он единственный собственник квартиры. Когда жильё продается от нескольких лиц, важно, чтобы официальное разрешение и согласие было от каждой стороны.

  • Кредитные обязательства. В реализацию может предоставляться квартира, которая числится на балансе кредитной компании. Мошенники тщательно это скрывают и оформляют жильё по фейковым документам. Когда новый владелец попытается зарегистрировать квартиру, у него возникнут серьезные проблемы.

  • Задолженности по платежам. Справка из БТИ поможет понять, сколько бывший владелец должен за газ, воду и электричество. На вторичке квартиры могут стоять годами без жильцов. За это время копятся долги по счётам. Можно найти выгодную квартиру с ремонтом и без каких-либо недостатков, но с многомиллионной суммой по чекам.

Как оценивается объект недвижимости?

DOM.RIA поможет убедиться в том, что на вторичке представлены сотни интересных объектов. Проблема выбора становится одной из основных. Важно не просто выбрать комфортную квартиру, но и не переплатить.

Приоритетными считаются жилые площадки со следующими характеристиками:

  • Расположение в комфортном микрорайоне. Таковым считается округ, у которого есть удобная транспортная сеть, развития муниципальная и коммерческая инфраструктура. Когда микрорайон отрезан от города, не имеет школ, детских садов и торговых центров, рассчитывать на удобства не приходится.

  • Возраст жилого комплекса не превышает 20 лет. Сегодня к категории вторички относятся дома, которые возводились в начале двухтысячных. Это ЖК, которые выгодно отличаются от советских панелей и хрущевок. Такие дома не имеют фундаментальных проблем, не нуждаются в капитальном восстановлении, а не редко выглядят даже лучше, чем нынешние новостройки.

  • Квартира располагается со второго по четвёртый этаж. Секция второго и третьего этажа удобна за счет того, что можно обойтись без лифта. Такие квартиры не промерзают, защищены от протекающих потолков. Домовладелец получает естественное освещение в течение всего дня и может не беспокоиться о холодной и горячей воде.

  • Дома с частной территорией. Это касается как огороженной детской площадки, зелёной зоны, так и индивидуального парковочного места. Вместе с квартирой домовладелец получает возможность парковать свою машину в удобной позиции и не волноваться о том, что его место кто-то займёт.

Как найти жильё без посредника?

Найти реального владельца можно в онлайн-режиме. Главное – пообщаться с владельцем объявления и задать наводящие вопросы.

Основная масса риелторов о квартирах ничего не знает. Это дилетанты, которые лишь заключают с домовладельцем предварительное соглашение, а в дело идут только, когда на квартиру найдётся несколько покупателей.

У владельца объявления нужно спросить, как долго квартира находится в собственности, какие проблемы у неё есть и что предлагается в комплектации. Редко какая площадка на вторичке может продаваться без каких-то недостатков. Это может быть плесень, трещины на стенах, старые инженерные коммуникации.

Непосредственный владелец в большинстве ничего не знает о торговых процедурах. Это значит, что наверняка он к оформлению объявления относится спустя рукава. Поэтому нужно оценивать не внешний вид предложения, а обратную связь. Можно самостоятельно заранее уточнить все вопросы и проявить инициативу.

DOM.RIA становится лучшим местом для того, чтобы найти хорошую квартиру. Тут можно изучить предложения по Чернигову из всех точек города, а также посмотреть варианты из пригорода, где цены традиционно ниже.