Как продать старую квартиру по цене новой?

Вторичный рынок не означает, что избавиться от старого жилья по выгодной стоимости не получится. Некоторые квартиры по характеристикам лучше, чем новостройки. В другой ситуации можно грамотно подготовиться как к продаже, так и к продвижению квартиры на рынке недвижимости.

Посмотреть, как раскручиваются старые квартиры можно через DOM.RIA. На сайте продажа квартиры в Днепре на первичном рынке проводится по той же схеме, что и на вторичном. Это касается подготовки жилья, оформления объявления и общения с потенциальным покупателем.

С одной стороны обилие новостроек ставит владельца вторички в безвыходную ситуацию. С другой нужно понимать, что позволить себе жильё в новом доме может не каждый. Многие целенаправленно идут на вторичный сегмент, чтобы сэкономить. Это значит, что у домовладельца появляется заинтересованный клиент, готовый пойти на некоторые уступки.

В привилегированном положении находятся владельцы многокомнатных жилых площадок. Такие квартиры расходятся моментально, а это становится одним из аргументов в пользу наценки.

На что делать упор?

Задача владельца квартиры – обосновать наценку. Сделать это можно несколькими способами:

  • Актуальный статус микрорайона. Квартиры, пусть и в старых домах, располагающиеся в элитных округах, продаются по двойной надбавке. Это может быть даже квартира без ремонта.

  • Хорошая инфраструктура вокруг дома. Речь идёт о торговых центрах, больницах, полицейских участках, спортивных учреждениях, школах и детских садах. Когда все это находится в шаговой доступности, местный житель получает возможность экономить на проезде и в том числе безопасно отправлять своих детей в образовательные учреждения.

  • Транспортная доступность. Не из каждого микрорайона можно добраться до основных точек города. Некоторые именуются как гетто из-за того, что отрезаны от города одной дорогой. Если в округе сосредоточено много маршрутов общественного транспорта, это опять же становится плюсом.

  • Характеристики квартиры. Это может быть расположение на втором-третьем этаже, что считается оптимальным, а также наличие дополнительного парковочного места. Не секрет, что советские пятиэтажки не предполагали наличие парковок, а поэтому дополнительный участок у дома становится весомым аргументом.

Во что вложить деньги?

Самый простой способ увеличить стоимость квартиры на вторичном рынке – это вложить в неё деньги. Речь идёт о косметическом ремонте. Средства понадобятся на следующее:

  • Маскировка фундаментальных проблем. Это недостатки, которые касаются не конкретной квартиры, а всего здания. Речь идёт о трещинах и плесени. Их можно спрятать под каркасом из гипсокартона или плотными обоями.

  • Обшивка санузла. Отделка ванной плиткой обойдётся дорого. Можно задействовать специальные панели, которые стоят в разы дешевле. Визуально создается эффект нового санузла. На эту опцию можно сделать двойную наценку и окупить первоначальные траты.

  • Оформление лоджии. Когда балконная секция превращается в дополнительное жилое пространство, это плюс. Это создает визуальный эффект, хотя по факту на лоджии можно находиться только летом. Пространство можно оформить в дизайнерском стиле, притащить старую мебель и создать комфортную зону отдыха.

  • Замена сантехники. Новые краны, а также розетки всегда создают позитивное впечатление. Это же касается фурнитуры на мебели. Чем больше блестящих и новых деталей в квартире, тем легче очаровать потенциального клиента и заставить его переплатить.

Как продвигать объявления?

На большинстве сайтов по недвижимости услуги по продвижению платные. Администрация сайта предлагает потратить деньги и после этого разместить предложения по продаже на первых местах главной страницы сайта. На DOM.RIA раскручиваться можно без каких-либо вложений.

Инструментарий сайта предполагает подробный редактор. Можно разместить большой текст, разделить его на блоки, выделить абзацы и заголовки. Это уже поможет потенциальному покупателю получить полезную информацию и не искать нужные нюансы в сплошном тексте.

DOM.RIA предлагает опубликовать фото. Можно разместить как стандартные снимки, так и элементы панорамной съемки. Это дает подробное представление о площади квартиры и о состоянии отдельных комнат.

Опубликовать и разместить объявление на сайте можно с обычного смартфона. Пользователю достаточно сфотографировать квартиру, придумать интересное описание и после регистрации отправить пост на модерацию.

В каталоге можно изучить другие объявления по похожим квартирам. Благодаря этому можно понять, какие перспективы есть у сделки и в каком ценовом диапазоне можно работать, чтобы в короткий срок найти клиента.